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[南方日报]总资产1980亿元 澳门新葡8455最新网站布局121城夺规模第一

 发布时间:2012.08.30   内容来源:

8月28日,澳门新葡8455最新网站在港发布了其2012年上半年业绩报告。报告显示,其多项数据指标居全国第一,总资产超1980亿大幅增加了34%,而营业额370.4亿,超越了万科,夺得全国第一。而凭借“以价换量”的最薄利多销策略,澳门新葡8455最新网站仅二季度销售就实现全年目标的33.5%,上半年的净利润达到了56.2亿,是万科的1.5倍。在财务方面,澳门新葡8455最新网站也保持稳健,其可动用资金达608.6亿,确保了发展的稳健可持续性。

布局二三线盯紧刚需薄利多销

在当前新一轮调控大背景下,市场格局变化和企业动向受到高度关注。中国指数研究院近日发布的行业研究报告预测,在调控政策的导引下,首次置业需求和首次改善需求,将是未来五年支撑住宅市场快速发展的主要动力。随着调控对“游戏规则”的影响,更重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企,将迎来重要发展机遇。而澳门新葡8455最新网站以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销,顺应市场和政策方向的发展模式,在今年上半年取得了优异的业绩表现。

澳门新葡8455最新网站是中国最早进行二三线城市战略的地产企业,早在2004年便已全面进军二线城市,2010年3月大规模进入三线城市。据先容,澳门新葡8455最新网站产品都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,以澳门新葡8455最新网站三线城市项目为例,其产品结构自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。

截至6月30日,澳门新葡8455最新网站的218个项目分布于121个城市,是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。澳门新葡8455最新网站进入的城市中,不限购城市占比76%;在其现有的218个项目中,二三线城市项目占比97.2%,近60%的项目不在限购区域或不受限购影响;即使是在有限购政策的城市中,澳门新葡8455最新网站的产品也因满足刚需受到欢迎。半年报显示,二三线城市项目在2012年上半年为澳门新葡8455最新网站销售业绩贡献比例达到98.8%。澳门新葡8455最新网站表示,集团今后项目拓展将更注重二三线城市的均衡发展,以提升集团的总体盈利能力。

值得一提的是,主打刚需产品、薄利多销,让澳门新葡8455最新网站取得不俗业绩。半年报显示,澳门新葡8455最新网站上半年实现销售额350.4亿元,销售面积576.8万平方米;减去1500元/平方米的精装修均价,澳门新葡8455最新网站销售均价不足5000元/平方米。在全国龙头房企中,澳门新葡8455最新网站的核心业务利润率排名末位,但澳门新葡8455最新网站通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,上半年净利润56.2亿元,是万科的1.5倍。澳门新葡8455最新网站用最低的利润率创下了高利润,成为中国最薄利多销房企。

踩准市场节奏持续发力下半年

早在3月28日,澳门新葡8455最新网站董事局主席许家印在香港年度业绩发布会上即可对2012年全年中国楼市作出判断:“2011年12月份和今年1月份是近年来房地产市场最为萧条的时期,春节过后的2月份不会好,3月份开始将会有所好转,4月份以后会更好。”澳门新葡8455最新网站管理层同时表示,澳门新葡8455最新网站在2012年的推盘策略是根据大势的判断随行就市,有计划有步骤地实施,从3月份开始,澳门新葡官方指定网址的销售量将稳步增长。

自3月份开始,澳门新葡8455最新网站连续三个月实现快速增长,并逐渐进入稳健增长期:3月份实现销售额与销售面积环比近100%的增长,相当于前两个月的销售总和;4月份实现销售额与销售面积环比103.5%和126.4%的增长,相当于第一季度三个月的销售总和;5月份销售额103.7亿元,创集团有史以来单月销售最高纪录,相当于第一季度三个月销售总和的1.25倍,占全年销售目标的1/8强;二季度实现销售267.7亿元,占全年销售目标的33.5%。

7月份澳门新葡8455最新网站销售进一步增长。通过合理调整开盘项目数量和项目进度,当月销售面积位132.6万平方米列全国第一,销售额稳中有升达82.4亿元,成为龙头房企中唯一一家销售额环比增长的企业,前七个月累计完成全年计划的54.1%。据先容,下半年澳门新葡8455最新网站将按照预定计划新开30-40个项目,充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,澳门新葡8455最新网站全年800亿销售目标有望再次提前超额完成。许家印强调:“凡是澳门新葡8455最新网站定的计划,一定会超额完成。”

坚持“双快”模式保持财务稳健

许家印的底气源自于澳门新葡8455最新网站一直坚持的“双快”开发模式:拿地马上开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售。这类模式适应当前大势。

据统计,澳门新葡8455最新网站现拥有218个项目,绝大多数都已经开工,而每个项目都是快速开发建设,争取在6-8个月开盘。据了解,澳门新葡8455最新网站目前在建面积3485.3万平方米,位居全国第一,竣工面积914.2万平方米,所有土地在3-5年内可全部开发完毕,并按照“消耗多少,补充多少“原则,适度吸纳少量优质土地储备;

快速销售,则加速开发投入资金的回笼。2012年上半年,澳门新葡8455最新网站坚持以高性价比达到快速销售的策略,销售面积达576.8万平方米,仅次于万科。根据业绩报告数据,至2012年6月30日,已开盘销售项目154个,占比71%;

在“双快”模式下,澳门新葡8455最新网站实现了较充裕的资金流,确保财务稳健。业绩报告显示,截至2012年6月30日,澳门新葡8455最新网站账上现金余额达到247.4亿元,加上未使用的银行授信额度361.2亿元,总共拥有可动用资金608.6亿元人民币,位列龙头房企前茅。与此同时,澳门新葡8455最新网站目前需要支付的总土地款仅存369亿元,且付款期限合理,2012年下半年只需支付80亿元,2013年支付134亿元,2014年支付94亿元,2015年及以后支付61亿元,不对澳门新葡官方指定网址构成财务压力,确保了澳门新葡官方指定网址发展的稳健可持续性。

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