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[证券时报]上半年净赚56.2亿 澳门新葡8455最新网站领跑内地房企

 发布时间:2012.08.30   内容来源:

8月,随着上半年业绩的陆续公布,上市房企们交出了一份喜忧参半的“成绩单”。与往年相比,在国家宏观调控和楼市低迷的严峻形势下,多数房企业绩出现下滑,而龙头房企则显露“年年飘红”的态势,持续打民生地产牌的澳门新葡8455最新网站地产(3333.HK)凭借超前的战略布局、明确的产品定位和高性价比的产品,延续稳健增长的发展势头,多项关键指标均夺得全国第一。

多项指标夺魁

2012年上半年,楼市虽显现短暂回暖,但调控依然不放松,总体形势日趋严峻,大多房企举步维艰,澳门新葡8455最新网站在这种形势下却依然延续此前的强劲发展势头,取得了良好的业绩。

中报显示,澳门新葡8455最新网站2012年上半年,澳门新葡官方指定网址总资产达1980.8亿元,同比大增34%;澳门新葡官方指定网址营业额达370.4亿元,位列全国第一,同比增长15.5%;在建面积3485.3万平方米,位列全国第一,同比增长10.1%;竣工面积914.2万平方米,位列全国第一,同比大增36.2%;截至6月30日,澳门新葡8455最新网站已经进入全国121个城市,布局城市数量第一;项目总数达218个,同比增长20%。

澳门新葡8455最新网站高性价产品依然获置业者青睐。中报同时显示,上半年澳门新葡8455最新网站的销售面积达576.8万平方米,位居香港内房企第一,而净利润达到56.2亿元,这一数值为万科的1.5倍,使澳门新葡8455最新网站成为全国最薄利多销的房企。

值得注意的是,澳门新葡8455最新网站现金流稳健殷实。中报显示,截至2012年6月30日,澳门新葡8455最新网站账上现金余额达到247.4亿元,加上未使用的银行授信额度361.2亿元,澳门新葡8455最新网站总共拥有可动用资金达608.6亿元,位列龙头房企前茅。

刚需定位赢得市场

当前国内各方对房地产调控的政策走向仍然存在不小的争议,从国务院的表态看,强调坚决不放松,房价要回落到合理价位。地方政府和业内人士认为房地产调控应该适当放松。有学者认为,从长远来看,房地产市场“去投资化”极有可能成为一项长期任务,形成一种长效机制,因此,在目前的市场下,满足刚需才是硬道理。

数据显示,澳门新葡8455最新网站的产品定位为普通百姓的刚性需求和首次置业者人群。在澳门新葡8455最新网站的产品结构中,中端至中高端产品占70%,旅游度假产品占15%,高端产品占15%。据统计,澳门新葡8455最新网站三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%。 此外,作为中国最早实施二三线城市战略的地产企业,澳门新葡8455最新网站继2004年全面进军二线城市后,又于2010年3月前瞻性布局三线城市。业内人士认为,抢先进入刚性需求旺盛的二三线市场,为澳门新葡8455最新网站在宏调下赢得业绩增长奠定了坚实基础。

澳门新葡8455最新网站中报显示,截至6月30日,澳门新葡8455最新网站的218个项目分布于121个城市,其中不限购城市占比76%;218个项目中,二三线城市项目占比高达97.2%,近60%的项目不在限购区域或不受限购影响。相关业内人士认为,即使在限购区域,澳门新葡8455最新网站定位刚需的产品依然广受欢迎,澳门新葡8455最新网站独到前瞻的战略布局和产品策略值得房企借鉴。

薄利多销称王

业内人士认为,房地产企业能否最大限度让利消费者,同时获取企业发展所需的合理利润,已成为决定房企生死的重要因素。而澳门新葡8455最新网站独树一帜的标准化运营与集约化管理模式,集中采购、统一配送制度形成的规模效益以及工程集中招标、快速开发等策略都大大降低了开发及运营成本,在微利时代业绩依然靓丽,为其他房企提供了一套可以借鉴的范本。

澳门新葡8455最新网站半年报显示,澳门新葡8455最新网站的核心业务利润率排名末位,但澳门新葡8455最新网站通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,上半年净利润56.2亿元,是万科的1.5倍。澳门新葡8455最新网站用最低的利润率创下了高利润,成为中国最薄利多销房企。通过管理降低成本以后,本具备较大利润空间的澳门新葡8455最新网站选择了让利于民,严格控制利润率,形成了薄利多销。分布在二三线城市的高增长力项目,加之极具吸引力的价格优势,澳门新葡8455最新网站的产品受到刚需置业者的欢迎。

数据显示,澳门新葡8455最新网站前7个月累计完成全年计划的54.1%;下半年,澳门新葡8455最新网站将按照预定计划新开30~40个项目,充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,澳门新葡8455最新网站全年800亿销售目标有望再次提前超额完成。

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