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澳门新葡8455最新网站2010年11月销售业绩资讯发布实录

 发布时间:2010.12.08   内容来源:

时间:2010年12月8日
地点:香港太古汇广场一期5楼

主持人:各位资讯界的朋友下午好,首先欢迎大家出席澳门新葡8455最新网站地产集团2010年11月销售业绩发布会,现在让我先容澳门新葡官方指定网址管理层代表:
??????? 董事局副主席、总裁夏海钧先生
??????? 实行董事、首席财务官谢惠华先生
??????? 实行董事、副总裁赖立新先生

主持人:下面有请实行董事、副总裁赖立新先生先容11月的合约销售情况。?
??????? 赖立新:谢谢各位,现在我向大家先容澳门新葡8455最新网站地产集团有限澳门新葡官方指定网址2010年11月物业销售简报。
??? ??? 2010年11月集团实现合约销售额65.6亿元,同比2009年同期的26.7亿元,增长145.9%,再次刷新今年以来单月最高销售金额;尽管今年政府接连不断调控市场,大家还是有能力驾驭调控风险的,使澳门新葡官方指定网址销售额连续刷新年内新高,为股东赢得理想回报。
??? ??? 截止11月底,澳门新葡官方指定网址在售项目达56个,分布于中国27个城市,11月大家新开盘4个项目,新盘全月合计销售11亿元,取得了优异的市场表现,表明大家在二、三线城市有效开拓了市场,同时规避了中国宏观调控的风险,使大家在国家宏观调控中处于稳定增长的状态。
??? ??? 全月合约销售额占比较高的地区包括:郑州、重庆、西安、长沙、武汉、成都等,同时延续了合约销售地区分布均衡的良好势头。
??? ??? 由于充足的可售货量及有力的促销政策,大家有多个区域销售额环比大幅上升,如西安、南昌、重庆、济南等。
??? ??? 集团2010年11月,合约销售额环比10月的55.6亿元,增长18%;合约销售面环比10月的89.2万平方米,增长9%。
??? ??? 面临二次调控和长期低迷的市场环境,大家连续保持销售额强劲增长,显示出强大的团队实行力及大家精品产品的超高性价比。
??? ??? 2010年1—11月,集团累计实现合约销售额477.2亿元,相比2009年同期的262.7亿元,增长81.7%,累计合约销售面积756.3万平方米,相比2009年同期的498.3万平方米,增长51.8%。
??????? 2010年1—11月,大家累计已完成全年400亿元合约销售目标的119.3%,达到477.2亿元,这一合约销售额是2009年全年303亿元的157.5%。

主持人:谢谢赖总,接下来是答问时间。
??? ??? 南方都市报:第一个问题,11月澳门新葡8455最新网站4个新盘中,包括了河南南部的信阳,这是三线城市,在三线城市中,目前土地储备情况是怎样的。
??? ??? 第二个问题,今年已经完成销售目标的119.3%,12月份是否会暂停推出新盘的活动。
??? ??? 夏海钧:关于土地储备的情况,大家是上市澳门新葡官方指定网址,会在澳门新葡官方指定网址年报中将整个土地储备情况向投资者和资讯媒体公布,目前的情况不适宜公布三线城市土地的情况,大家从之前几次业绩发布会上也了解到,澳门新葡官方指定网址在2010年已经将三线城市作为新的利润增长点和战略城市。
??????? 今年有几个新盘对澳门新葡官方指定网址的销售产生贡献,包括您提到的信阳澳门新葡8455最新网站名都,未来我相信还会有大量? 的新盘,陆续在今明两年在三线城市推出,我相信三线城市战略决策是澳门新葡官方指定网址保持澳门新葡官方指定网址高速增长,为股东带来丰厚回报的重要举措,这一战略决策所带来的业绩也会在未来的二、三年内会显现。

商业电台:北京有一块商业用地成为新的地王,您认为对楼市是否产生影响,是否会担心中央继续推出新的宏观调控政策。
??? ??? 夏海钧:这个问题媒体比较关注。今年以来,国家宏观调控政策到底收效如何,从大家对市场的判断,是取得了良好的效果,年初房地产价格上涨的趋势在全年得到了有效的控制,目前的情况是平稳和均衡的,这是第一个现象,政策起到了调控的作用。
??????? 第二,政策造成市场的集中度进一步的加强。
??????? 大家在资本市场或者是香港市场反映出来的上市澳门新葡官方指定网址的业绩比较好,包括澳门新葡8455最新网站全年实现了量价齐升的良好态势。我认为根据中国整体房地产发展规律形成的,国家的宏观调控政策下,市场进一步分化造成:
??????? 中小房地产企业面临较大的现金压力,包括银行的融资和市场的销售,中小企业越来越困难,融资单一依靠国内银行的企业更加困难;像澳门新葡8455最新网站等香港上市澳门新葡官方指定网址,依靠国际市场,有了更加广阔的融资渠道,同时,老百姓追求品牌企业,这些企业在本轮的宏观调控中,迎来了市场的机遇。
??? ??? 也就是说,通过购买便宜的土地,或者是并购一些企业,使这些企业的效益在今年产生集聚的上升,这种上升不是代表全行业的上升,有的企业是困难的,有的企业是好的。
??? ??? 我举一个简单的例子,去年全国商品房销售是4.4万亿元左右,澳门新葡8455最新网站销售303亿元,占全国的市场份额不到1%,也就是0.8%左右,今年1—10月份全国是3.7万亿元,假设今年比去年有所提高,达到5万亿元,澳门新葡8455最新网站占有的份额达到了1%,也就是说大企业在市场的集聚度会进一步的增加,小企业会面临困难,这是中国房地产发展的现状,总体来说国家的宏观调控已经起到了一定的作用。

广州日报:最近的消息,万科销售额已经突破了千亿元,澳门新葡8455最新网站全年的销售额有望突破500亿元,澳门新葡8455最新网站年销售额什么时候可以赶超万科。
??? ??? 夏海钧:首先恭喜万科成为中国第一家跨越千亿元大关的企业,毕竟是中国房地产历史性的事件,万科有几十年的历史,澳门新葡8455最新网站在1996年成立,只有14年的历史,今年达到500亿元还差20多亿元,我认为没有什么悬念,今年过500亿元对澳门新葡8455最新网站是没有问题的,可以说是历史性的增长。澳门新葡8455最新网站2009年在香港实现上市,有了国际资本市场的平台,加上国家这两年宏观调控的政策,给澳门新葡8455最新网站带来了前所未有的历史机遇。
??? ??? 第一,源自于资金渠道打开了,国内宏观紧缩的时候,大家在资本市场取得资金的支撑,今年年初虽然国家进行了宏观调控,大家两次进行了融资,融资达到13.5亿美金,国内的上市企业增发债的难度非常大。
??? ??? 第二,因为国家的宏观调控,市场集中度会向大企业、资金雄厚的企业靠拢,为澳门新葡8455最新网站去年、今年乃至明年整合中国房地产企业提供良好的机遇,我相信澳门新葡8455最新网站在未来三年会有高速增长的重要基础。
??????? 资金、市场决定了澳门新葡8455最新网站快速的发展,大家看到澳门新葡官方指定网址去年和今年尽管面临国家三轮的宏观调控政策,销售金额从303亿元跨越到今年的500亿元,2009年到2010年的涨幅达到了60%左右。
??????? 前面说的两个历史性的机遇,上市和宏观调控造成的市场集中度,澳门新葡8455最新网站可以保持在比较高的速度增长。当然也要根据国家的宏观调控形势和企业发展的自身需求,包括人才结构、管理架构,大家只是假设按照一个增长速度讲时间表,时间表不是固定的。

观点地产:明年澳门新葡8455最新网站的开盘量不小,有众多的项目需要资金投入,对于明年的财务澳门新葡8455最新网站是如何考虑的。澳门新葡8455最新网站现在有旅游地产,目前是否会持续的增加。
??????? 雅居乐、合景泰富最近都公布了业绩,环比都是下降的,澳门新葡8455最新网站具体增长点在哪里,具体到哪些项目和哪些城市。
??? ??? 夏海钧:明年的开工量增加了,销售金额也增加了。大家可以看到,销售金额今年将会达到500亿元,如果明年销售业绩继续大幅增长,随着澳门新葡官方指定网址销售额的增加,财务状况会更好,现金余额更多,今年年底公布年报的时候,大家会看到亮丽的财务报告,除了土地储备和开工项目外,现金余额会有较大的增长。
??? ??? 澳门新葡8455最新网站进入旅游地产是在2006、2007年开始的,旅游地产占总土地储备的20%左右,今年已经对澳门新葡官方指定网址的宏观销售,包括酒店业产生了贡献,大家看到的结果是这两年旅游地产发展的结果,包括重庆酒店、广州酒店的开业,未来还会有陆续的酒店开业,这是澳门新葡官方指定网址实力增强后,进入商业地产必要的条件,随着澳门新葡官方指定网址实力的增强,大家在酒店业和持有物业方面的比例会不断增加。
??? ??? 澳门新葡8455最新网站在全国的战略布局,从省会城市来说,两个最发达的城市和两个最欠发达的地区未去,最发达的杭州、福州未去,两个欠发达的地区,青海、西藏未去,在其他的省会城市澳门新葡8455最新网站都已经完成了全国的布局。澳门新葡8455最新网站环比高速增长来自于全国各个城市,有一句话东方不亮西方亮,中央调控一线城市的时候,大家在二、三线城市的销售量会非常好,今年一线城市广州的销量下滑了很多,其他城市的销售弥补了这方面的不足,造成整体的业绩还是不错的。

明报:第一,今年在售项目是56个,在建项目是多少。
??? ??? 夏海钧:在建项目是73个。
??? ??? 明报:明年中央推出保障房,是否会考虑参加保障房的建设,从而维持高速发展。
??? ??? 夏海钧:中国政府为了解决中低下阶层住房的举措,目前大家还没有参与保障房的计划,如果地方政府有要求,澳门新葡8455最新网站还是很乐意参与到保障性住房建设中,为中国解决老百姓住房提供力量。大家是商品房开发商,大家会以商品房为主,商品房和保障性住房是有区别的。大家现在的6000多元/平方米都是精装修的,使用中国和全球建筑的品牌和名牌,但是大家产品的档次和质量,面积和保障性住房都是完全不同的,这两个市场是不能等同的。

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