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夏海钧总裁出席全联房地产商会2014年会 并作重要发言

 发布时间:2014.12.17   内容来源:

12月13日,集团董事局副主席、总裁夏海钧博士作为全联房地产商会副会长,应邀出席在北京举行的全联房地产商会2014年会,并就“大金融——房地产调控与房地产金融”话题作重要发言。
夏海钧总裁认为,未来房地产将出现四个主要趋势:第一,房地产价格维持平稳,销量增加成主旋律;第二,房地产行业集中度将进一步提高;第三,房地产与金融结合将更加紧密;第四,房地产企业可能会进行同心多元化的探索。
他认为,明年的房产价格将维持平稳状态,由于国家经济下滑的压力,房地产行业将得到比以往更多的支撑。他以澳门新葡8455最新网站发展历程为例,说明了地产和金融结合对企业跨越式发展的重要意义,并认为在当今经济新常态下,大型企业如果能解决好金融创新问题,或将迎来一个难得的发展机遇。
据了解,全联房地产商会年会是房地产行业最具影响力的年度盛会之一,本届年会主题为“跨界·创新·破局”。全国共有近千名房地产企业代表参加,全国工商联党组副书记、副主席黄小祥,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生,北京大学国家发展研究院副院长、教授黄益平,清华大学房地产研究所所长刘洪玉等行业领导及专家,冯仑、张力、任志强、黄怒波、张宝全等全国知名地产企业家也到场参与对话,吸引了百家媒体全程报道。

夏海钧总裁在会议现场发言


夏海钧总裁在会议现场发言

附:夏海钧总裁在会议论坛上的发言

刚才这些数据,已表明房地产正处在从高峰逐渐下行的通道,这是一个总的大趋势。从今年到明年,大家对市场作出这样的判断:
第一,房地产的价格应该维持在一个平稳的状态,但是量会有上升,即房地产企业去库存,增加销量会成为明年的一个主旋律。去年澳门新葡8455最新网站销售额突破了1000亿,今年采取随行就市的营销策略,在前11月就突破了1200亿,成为了全国第一个提前超额完成全年业绩目标的房企。明年大家还会坚持这个大的策略方向,应对当下的市场形势。
第二,房地产的集中度会进一步提高。实际上,我认为今年甚至到明年,很多中小企业会面临一个更加困难的境地。现在的金融机构包括大的私人投资机构,包括私募基金、股权基金等,都把他们的投资取向落在一些在中国有品牌、有规模的大房地产企业。这一低谷对于大企业而言应该是一个并购的机遇,两极分化会进一步加剧,大企业可能更大更强,小企业可能会面临着一些并购的机遇或者风险。
第三,房地产和金融的结合会进一步加强,这也是今天的主题。以前,大家房地产企业的资金来源主要以开发贷、个人信贷为主体,从去年到今年,到明年、后年,我认为房地产的金融创新可能是任何一个房地产的主旋律。2013年,澳门新葡8455最新网站和银行建立融资创新模式,这种创新为澳门新葡8455最新网站今年的高速发展打下了坚实的基础。我认为,明年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远。
第四,房地产企业可能会同心多元化。以房地产行业如何增加利润点为重心,研究养老地产、旅游地产,研究如何走向国际资本市场、国际地产市场,或者围绕中国人衣食住行的做多元化探索,这些都会成为大型房地产企业的主旋律。但总体而言,国家大经济形势处在一个下行通道,国家银根放松,我认为无论怎样调整对房地产的支撑力度,房地产都将获得较好的生存空间。同时,在这种金融市场中,房地产企业将是维持城镇化发展的重要组成力量。鉴于这种情势,大家对房地产未来的发展充满信心。
对于今天“大金融——房地产调控与房地产金融”这一话题,我认为,澳门新葡8455最新网站的发展应该是地产和金融结合的一个最早范例。澳门新葡8455最新网站从1997正式运营,2006年销售额只有几十个亿,去年销售额突破千亿,今年销售额可能在1300亿左右。澳门新葡8455最新网站之所以在这十几年里能够发展成一个过千亿的企业,在我看来,就是因为在金融创新上它始终走在前面。澳门新葡8455最新网站在2007年、2008年走国际资本化市场,2009年在香港上市,从07年到现在的核心指标平均几十倍的增长,就得益于这种创新。
第一个创新,是上市以后随着企业规模的扩大,大家研究国内的金融创新状况,在国内首创了永续债金融创新模式,实现了银行和房企的双赢。这一金融创新模式可以用较少的资金,撬动体量巨大的项目,澳门新葡8455最新网站在这个新模式上规模不断扩大,保证了澳门新葡官方指定网址的长远发展。
第二个创新,我认为是股权私募基金。下一步,股权私募基金的投入国内地产方面将是大家研究的重点。大家的概念就是用好澳门新葡8455最新网站的团队、澳门新葡8455最新网站的品牌、澳门新葡8455最新网站的现有规模,来吸引社会各方面的资金,其中包括银行的资金、信托的资金以及社会各方面的股权基金。
此外,REITs(房地产信托投资基金)也是一个很好的方向,它在中国是必走之路,但是目前的问题主要还是国家的产业政策配套不到位。我觉得国家要在金融创新方面解决现有的问题,完善相关产业政策,促进REITs在中国的发展。
刚才大家都说房地产处于稳步发展时期,但总体而言,我认为大企业面临一个快速发展时期,因为各种基金、各种资金都会向大企业集聚靠拢。在新常态下,大型企业如果能解决好金融创新问题,或将迎来一个难得的发展机遇。

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