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澳门新葡8455最新网站二零一零年度全年业绩发布实录

 发布时间:2011.03.29   内容来源:

时间:2011年3月29日
地点:香港太古广场会议中心

主持人赖总:各位媒体界的朋友下午好,首先欢迎大家出席澳门新葡8455最新网站地产集团有限澳门新葡官方指定网址2010年度全年业绩资讯发布会,很荣幸在此先容澳门新葡官方指定网址管理层:
??????? 澳门新葡8455最新网站地产董事局主席许家印教授
??? ??? 澳门新葡8455最新网站地产董事局副主席、总裁夏海钧博士
??? ??? 澳门新葡8455最新网站地产实行董事、首席财务官谢惠华先生

夏海钧总裁:首先先容澳门新葡官方指定网址,2010年大家的规模和业绩都实现了历史性跨越:营业额为人民币458亿元,同比2009年的57.2亿元,增长700.7%;净利润为人民币80.2亿元,同比2009年的11.2亿元,增长616.1%;股东回报率为45.3%,同比2009年的9.9%,增长35.4个百分比;总资产为人民币1044.5亿元,同比2009年的630.7亿元相比增长了65.6%;合约销售金额人民币504.2亿元,同比2009年的303亿元,增长66.4%。
??? ??? 2010年大家已进入中国62个城市,包括3个直辖市、20个省会城市、39个三线城市。2010年底,大家的在建工程面积为2397万平方米,较2009年同期的1655万平方米相比增长45%。2010年竣工面积899万平方米,较2009年的119万平方米增长655%。
??? ??? 2010年在国家连续的调控政策下,大家的合约销售业绩环比持续增长,同比2009年大幅攀升;合约销售面积788.7万平方米,在中国名列第二,同比2009年的563.7万平方米,增长39.9%;合约销售额504.2亿元,同比2009年的303亿元,增长66.4%;在售项目从2009年的32个增加至56个,在售项目所在城市数量从2009年的19个增加至28个。
??????? 在过去3年中,大家各项业务指标均实现大幅跨越:2010年在建面积2397万平方米,是2008年708万平方米的3.4倍,年复合增长率为84%;2010年竣工面积899万平方米,是2008年的83万平方米的10.8倍,年复合增长率为229.1%。这些数据都呈现历史性的跨越,指标方面,2010年项目个数112个,是2008年40个的2.8倍,年复合增长率67.3%;2010年项目所在城市数量62个,是2008年22个的2.8倍,年复合增长率为67.9%;2010年合约销售金额504亿元,是2008年60亿元的8.4倍,年复合增长率为189.8%;2010年合约销售面积789万平方米,是2008年114万平方米的6.9倍,年复合增长率为137%;2010年在售项目个数56个,是2008年27个的2.1倍,年复合增长率为44%。
??? ??? 2011年大家的合约销售计划为700亿元人民币,计划相比2010年增长约40%,交楼金额计划为600亿元人民币,计划相比2010年增长约32%。2011年1—2月,大家合计已完成合约销售金额142亿元,合约销售均价6828元/平方米,因为两个亮丽的数据,大家对2011年完成全年上述目标充满信心。

主持人:下面请CFO将澳门新葡官方指定网址的主要财务指标向大家先容一下。

谢惠华总监:2010年大家的各项盈利指标实现跨越式突破。营业额458亿元,同比2009年的57.2亿元,增长700.7%;毛利133.7亿元,同比2009年的19.5亿元,增长585.6%;净利润80.2亿元,同比2009年的11.2亿元,增长616.1%;核心业务利润55.1亿元,同比2009年的2.9亿元,增长18倍;核心业务利润率从2009年的5%增长至12%;??? 股东应占利润75.9亿元,同比2009年的10.5亿元,增长622.9%;销售及行政费用占营业额的比例为6.5%,同比2009年的31.8%,大幅下降25.3%;每股盈利0.506元,同比2009年的0.074元,增长583.8%;拟派末期股息每股人民币0.1268元,同比2009年的0.007元,增长17.1倍。
??? ??? 2010年下半年与上半年相比,各项盈利指标均有大幅提升。??? 营业额254.3亿元,相比上半年的203.7亿元,增长24.8%;毛利84.2亿元,相比上半年的49.5亿元,增长70.1%;毛利率33.1%,相比上半年的24.3%,增长8.8%;净利润55.2亿元,相比上半年的25亿元,增长120.8%;净利润率21.7%,相比上半年的12.3%,增长9.4个百分比;核心业务利润35.7亿元,相比上半年的19.4亿元,增长84%;核心业务利润率14%,相比上半年的9.5%,增长4.5%。
??? ??? 资产负债方面,截止2010年12月31日,总资产1044.5亿元,同比2009年末的630.7亿元,增长65.6%;股东应占权益206.4亿元,同比2009年末的128.6亿元,增长60.5%;现金余额199.5亿元,同比2009年末的143.8亿元,增长38.7%;净流动资产341.7亿元,同比2009年末的169.4亿元,增长101.7%。
??? ??? 主要财务指标方面,2010年股东回报率45.3%,同比2009年的9.9%,增长35.4%;利息偿付倍数6倍,同比2009年的0.6倍,增长900%;总负债/总税前收益2.5倍,同比2009年的18.6倍,下降86.6%;总负债率在2010年末为29.8%,净负债率为52.5%,上述主要债务指标均反映了澳门新葡官方指定网址健康的财务状况。
??? ??? 截止2010年12月31日,澳门新葡官方指定网址现金总额达199.5亿元,连同未使用的银行授信额度人民币332.5亿元,共拥有可动用资金约人民币532亿元,负债总额311.6亿元,短期贷款及长期贷款分别为70亿元及241.6亿元,占比分别为22.5%及77.5%,借款结构健康。
??? ??? 毛利方面,2010年全年房地产开发部分营业额为453.7亿元,毛利率为29%接转收入的平均价格从2010年上半年的5192元/平方米,增长至2010年下半年的5930元/平方米,相应毛利率也从上半年的24%大幅增长至下半年的33%。毛利率增长主要因为,从2010年下半年起交付的物业已体现出自2009年下半年起至2010年上半年逐步增长的合约销售均价,而2008年至2009年经济低迷时期的合约销售物业已于2010年上半年基本交付完毕。在交付物业均价提高的同时,受益于大家强大的成本控制能力,2010年上、下半年的成本保持稳定。
??????? 2010年全年合约销售的均价大概6394元/平方米,2011年1和2月的合约销售均价提高到6828元/平方米,所以大家估计2011年毛利的提升仍有进一步提升空间,谢谢各位。

以下为现场媒体问答实录:

经济日报:我比较关心工资的问题,报表中员工的成本上升了很大,具体的原因是什么,董事薪酬和普通员工薪酬的增幅各是多少?
??? ??? 第二个问题,各地陆续公布的房价控制措施,是否会对澳门新葡8455最新网站销售造成影响?
??????? 许家印主席:澳门新葡8455最新网站这几年的增长是比较快的,有了土地储备必然要开发,在此过程中人员就要增加,而且澳门新葡8455最新网站向全国拓展的面也是比较宽的,现在达到了62个城市。因此员工数量增加很大,澳门新葡8455最新网站在全国有2万员工,这是把物业系统算进去的;房地产建设系统是1.2万名员工。随着澳门新葡8455最新网站各方面业绩的提升,员工的待遇也做了比较大的提升,这个提升不光体现在管理层,而是体现在员工队伍中,比例是差不多的。
??? ??? 第二,价格的问题,澳门新葡8455最新网站坚持的是随行就市。大家可以从市场数据看出来,去年4月17日国家出台调控政策后,中国房地产成交量出现了大幅下滑,5、6、7三个月基本上下滑了40%到70%。那个大背景下,澳门新葡8455最新网站是同比和环比每个月都在上升的。今年宏观调控出台后,大家二月销售了45多亿元,在香港的上市房企中销售量基本上是最大的。在3月份,我估计也不会在哪一家后面,销售量应该也是最大的,而且同比和环比都是增长的。

苹果日报:澳门新葡官方指定网址在去年的时候,合约销售累计面积在全国排第二,第一是万科,澳门新葡官方指定网址定下什么时候可以真的成为全国合约销售额的第一名的目标?另外有个数字想请教一下,可不可以透露澳门新葡官方指定网址三月份到现在的合约销售额是多少?
??????? 许家印主席:大家是按照澳门新葡官方指定网址的发展道路前进的,不会跟其他澳门新葡官方指定网址比较,不知不觉澳门新葡官方指定网址的一些指标走到了前面。今年公布的全年销售目标是700亿元,这一点是可以肯定的,而且大家会超额完成700亿元的目标。澳门新葡8455最新网站所讲的任何一句话,计划的任何指标都会超额完成,不会完不成,澳门新葡8455最新网站的管理层是有这个决心和信心的,也是有这个把握的。三月份的不能说,因为还没有公报。三月份的销售数字不会比上个月少。

明报:请问许主席,澳门新葡官方指定网址投资足球的初衷是什么,这方面是怎么考虑的?
??????? 许家印主席:足球是体育事业,以前讲过了,体育事业是带有探索性的,澳门新葡8455最新网站介入体育是从两个方面考虑。一个方面,去年澳门新葡8455最新网站销售504亿元,今年预计销售700亿元,拿2亿元投入到体育行业,应该说是拿一个零头试探这个行业,探讨未来的发展。企业要发展,澳门新葡8455最新网站也不排除在其他的行业有所探索,探索和大量投入是不同的概念。
??? ??? 除了投资足球,澳门新葡8455最新网站还有投资排球。你可能没有注意到,其实这也是澳门新葡官方指定网址品牌的宣传手段。涉足排球和足球后,澳门新葡8455最新网站在全国的品牌形象得到了大幅度的提升,对整体的销售是有利的。

观点地产:我有一个问题,澳门新葡官方指定网址目前发展二、三线城市,最近完成了深圳澳门新葡官方指定网址的收购,年初也有澳门新葡8455最新网站上海澳门新葡官方指定网址的项目,澳门新葡8455最新网站是否今后会向深圳、上海等一线城市发展,目前是否已经有项目正在布局?
??????? 夏海钧总裁:澳门新葡官方指定网址超前进入三线城市,但是对于一线城市澳门新葡官方指定网址从来没有放弃过。在宏观调控过程中,如果有物有所值的突破口,澳门新葡8455最新网站就会进入。刚才说的收购深圳建设就是这样的,这个澳门新葡官方指定网址在深圳最核心的地段有优良的土地储备,加上有大量的优秀人才和国家特级建筑资质。这个时候,没有实力的企业是不敢拿的,大家收购这个项目也是顺理成章的。所以澳门新葡8455最新网站进入深圳市场,是在国家宏观调控情况下遇到良好机遇才进入的,今后北京和上海要有这样的机遇大家也会进入。不会为了进入而进入,而要有非常良好的投资机遇才进入。澳门新葡8455最新网站当前的战略中心还是三线城市。

观点地产:预计今年的新开工面积会有多少?加上之前的开工面积一共是多少?建安成本是多少?
??? ????夏海钧总裁:新开工面积的数据是112个项目中,应该说首期是15万平方米的都会开工的,整个数据还没有统计,大数是700万平方米,加起来是3300万平方米。建安成本在年报中都是有的。

明报: 2011年集团可销售面积是多少,现售的面积是多少。昨天北京土地预交增值税有所提高,其他的城市都有这样的趋势,对开发商的影响有多大,谢谢。
??????? 夏海钧总裁:可售面积,我就拿去年的数据来说,去年有112个项目,2397万平方米的在建工程,按照澳门新葡8455最新网站从开工到销售是半年的时间计算,112个项目已经在建2300万,还有一些项目是准备施工的,澳门新葡官方指定网址今年的可售面积达到3000万平方米。从这个数据来说,澳门新葡8455最新网站是中国房地产企业中可售面积中最大的企业,也是大家未来完成全年700亿元目标充满信心的基础。而且这3000多万平方米的可售面积大部分是位于中国三线城市和二线城市的刚性需求地带,都是有效的规避了国家宏观调控,大家的三线城市占了整个城市布局的63%,基本上都不在限购区域内。
??????? 土地增值税的调整大家不好评价,企业对于国家的政策只有适应。今年房地产协会对全国房地产企业进行评比,澳门新葡8455最新网站获得了第二名,为什么大家能有如此快的发展?因为澳门新葡8455最新网站赢在战略上。大家2004年布局全国,大部分开发商还在一线城市的时候,大家就已经进入了二线城市;二线城市布局完成后,大部分的开发商才去二线城市,这时候大家已经进入了三线城市,现在大家提三线城市的时候,大家已经布局了63%。你可以观察一下,3月份大家有几个三线城市开盘,各个盘的销售都很火爆,均取得了非常良好的销售业绩。业绩的取得就是来自于澳门新葡官方指定网址超前的战略,适应了中国房地产发展的方向,符合发展中的中小城市刚需。
??? ??? 大家一直坚持民生地产的理念,澳门新葡官方指定网址的产品始终保持在六、七千元的均价,这是中国大部分的老百姓都负担得起的,加上超高的产品性价比,让大家在竞争中取得领先奠定重要的基础。
??? ??? 企业融资方面,大家具有超前的洞察性,2010年国家宏观调控前大家一月份和四月份两次融资,融资了13.5亿美金,四月份融资后的一个星期国家的宏观调控就开始了,其他的企业就无法进行发债。
??? ????此外,澳门新葡官方指定网址有效实现了全国性扩张,并且在宏观调控下取得了很多优质的项目。今年一月份大家就融资了14亿美金,现在国内银行因国家宏观调控信贷紧缩,而澳门新葡8455最新网站的14亿美金,这就是我超前战略眼光的最好体现。在资金和土地获取的战略性方面以及许总说的人才储备方面,大家都实现了跨越式的增长,这三个方面,决定了澳门新葡官方指定网址在今年或者是明年会产生一个良好的业绩和高速的增长,这都源自于澳门新葡官方指定网址的战略。你刚才说的北京的调控、上海的政策影响不到大家,大家会适应政策,但不会受到影响。

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