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澳门新葡8455最新网站2011年3月销售业绩资讯发布实录

 发布时间:2011.04.12   内容来源:

时间:2011年4月12日
??? 地点:香格里拉大酒店5楼A厅

主持人:各位资讯界的朋友下午好,欢迎出席澳门新葡8455最新网站地产集团有限澳门新葡官方指定网址2011年3月合约销售业绩发布会,让我先先容管理层的代表:
??????? 董事局副主席兼总裁夏海钧博士
??????? 首席财务官兼实行董事谢惠华先生
??????? 实行董事兼副总裁赖立新先生
??? ??? 下面先请赖总先容2011年3月的销售情况。

赖立新副总裁:各位下午好,下面我先容2011年3月销售业绩。
??? ??? 集团2011年3月实现合约销售额55.2亿元,同比2010年同期的36.7亿元,增长50.2%;合约销售面积76.4万平方米,同比2010年同期的55.7万平方米,增长37.2%;合约销售均价7216元/平方米,同比2010年同期的6594元/平方米,增长9.4%。???
??? ??? 集团2011年3月合约销售额环比2月的44.98亿元,增长22.7%;合约销售面积环比2月的68.4万平方米,增长11.8%;合约销售均价环比2月的6577元/平方米,增长9.7%;面临低迷的市场环境,大家保持量价齐升势头,显示出大家强大的团队实行力及大家的精品产品的超高性价比。
??? ??? 截止3月底,澳门新葡官方指定网址在售项目达到66个,分布于中国的34个城市。
??? ??? 3月澳门新葡官方指定网址新开盘4个项目均位于三线城市,包括广东中山、贵州遵义、江西景德镇、成都南充;新盘全月合计销售8亿元,取得了优异的市场表现,表明大家在二、三线城市有效开拓了市场,同时规避了中国宏观调控的风险,使澳门新葡官方指定网址在国家宏观调控中处于稳定增长的状态。
??? ??? 截止2011年3月底,澳门新葡8455最新网站已在10个省区的15个三线城市拥有在售项目,年内大家还将有更多的三线城市项目陆续开盘销售。
??? ??? 集团2011年1—3月:累计合约销售额198亿元,较2010年同期的83.9亿元,增长135.9%;累计合约销售面积285.7万平方米,较2010年同期的132万平方米,增长117.2%;累计合约销售均价6932元/平方米,较2010年同期的6382元/平方米,增长8.6%。
??? ??? 3月大家新开盘4个项目,分别是中山澳门新葡8455最新网站绿洲、遵义澳门新葡8455最新网站城、景德镇澳门新葡8455最新网站名都、南充澳门新葡8455最新网站绿洲;上述新盘全部位于三线城市,当月合约销售超过8亿元,成交超过1000套单位。
??? ??? 由于大家前瞻性地进入三线城市,使大家在严厉的宏观调控下,市场表现依旧优异,总体上受政策影响相对较小。
??? ??? 与此同时,大家还进一步发挥产品性价比高的优势,坚持大规模快速开发,显示了大家绝不囤? 地、快速开发的民生地产理念。
??? ??? 4月份,大家新开盘项目计划是5个左右,包括淮北澳门新葡8455最新网站名都、重庆澳门新葡8455最新网站山水城、自贡澳门新葡8455最新网站绿洲、曲靖澳门新葡8455最新网站名都、新余澳门新葡8455最新网站雅苑等,全月计划新增180万平方米左右可售货量;加上现有的400万平方米可售货量,预计4月全月可售货量保持在580万平方米左右,相对上月基本持平,将为大家接下来进一步取得优异业绩提供充足货源。

主持人:谢谢赖总,下面是答问时间,各位提问的时候请报上各自单位的名称,现在开始提问。

财经台:温总理最近说要加强房地产市场的调控,是不是很快就要有新一轮的调控措施要出台,如果要出台新的措施的话,是以什么形式进行调控?第二个问题,关于香港。昨天香港的金管局发了一封信给银行,香港的银行有很多的贷款是对于内地房地产企业的,澳门新葡8455最新网站是否有在香港银行做了融资,或者是未来是否有这方面的计划?谢谢。
??? ??? 夏海钧总裁:政府坚持房地产调控的目标是不动摇的,中央政府的目标是什么?就是让中国房地产行业稳步发展,稳步发展的前提也就是说使大家的楼价不会出现2009年、2010年那样的大幅度上涨。从目前的情况来看,国家的宏观政策起到了有效抑制楼价上涨的作用,大家也看到在北京、上海等一线城市量有所下降;同时价格比较平稳,但北京上个月出现了环比和同比下降的情况,这说明中国的政策在房地产行业的调控过程中起到了有效的作用,达到了中央政府调控房地产的目的,跟总理说的继续调控房地产是一致的。目前还没有看到要出台新政策调控的情况。
??? ??? 第二个问题,关于内地房地产企业向香港银行进行贷款和融资,这方面我不是很清楚,澳门新葡8455最新网站没有向香港银行贷款和融资,澳门新葡官方指定网址目前有200亿元现金,现金流稳定,短期内没有必要进行融资。

观点地产:今年的五一期间,澳门新葡8455最新网站大概会有多少个新楼盘推出?总共的推货量是多少?您怎样看待五一的房地产市场?谢谢。
??? ??? 夏海钧总裁:上个月澳门新葡8455最新网站有4个新楼盘推向市场,分布于三线市场,4月份预计是5个左右,加上五一黄金周应该会达到10个新楼盘。大家会根据国家的形势决定推盘的速度,并不一定10个新盘全部推出,中国的房地产处于量跌价稳的情况下,国家的宏观调控有效的抑制了房地产价格的涨幅。
??? ??? 五一期间形势还是比较平稳的,随着国家宏观政策的出台,五一黄金周会使老百姓观望情绪减弱,入市会增加,相信五一黄金周的成交量会相对前四个月有比较大的回升。

东方日报:五一期间的推货面积会是多少,目前加息了,是否会有影响,是否会构成贷款方面的压力,谢谢。
??? ??? 夏海钧总裁:加息这个问题,对成本的影响不大。五一期间包含了4月份和五一黄金周,大概有10个楼盘推出来,按照每个楼盘15万平方米到20万平方米计算,新盘推出的可售面积(不含原在售楼盘)是150万平方米到200万平方米,加上原在售楼盘的推货量,我相信可以有效的满足五一黄金周期间老百姓对澳门新葡8455最新网站高性价比产品的需求,澳门新葡8455最新网站的产品会在五一期间取得比较好的销售业绩。

东方日报:新推出的楼盘平均售价是怎样的,大概是多少钱?你们增加了卖盘的时间和速度,因此使你们的利息成本比较低?
??? ??? 夏海钧总裁:澳门新葡8455最新网站楼盘的推出,以前一直讲了大家的定位,高端定位是华府系列,占了总量的10%,中端是澳门新葡8455最新网站绿洲、澳门新葡8455最新网站雅苑,占了产品的70%,旅游地产的金碧天下占了20%左右,三大产品系列和几大产品线是澳门新葡8455最新网站标准化运营的基本。实际上,无论旅游地产还是中端地产都是中国老百姓可以负担得起的。
??? ??? 大家的平均售价3月份卖了7000元/平方米左右,剔除高端物业的影响实际上是6000元/平方米,如果按照30%计算的话,每个老百姓购买澳门新葡8455最新网站的房屋首付是19万元到20万元左右,如果按照30年月供、100平方米的房屋,总价60万元,6000元/平方米,每个月的月供是2800元左右,如果是双职工的话,基本上都可以买得起澳门新葡8455最新网站的楼盘。年轻的大学生如果父母支撑的话,月供每个月3000元,基本上大学生也可以买得起,如果两个大学生结婚的话,购买澳门新葡8455最新网站的楼盘更是绰绰有余。
??? ??? 澳门新葡8455最新网站可以在现在国家宏观调控下实现热销,最主要的原因是澳门新葡8455最新网站的产品满足了中国老百姓的需求,价位不高,老百姓一算数,首付一二十万,月供二千左右,一般的老百姓都可以买得起,因此澳门新葡8455最新网站的楼盘符合中国发展的方向,也符合中国百姓收入的情况。
??????? 资金周转快、利息成本就低,这也是降低成本的有效手段,从而使资金资本的回报增加,别的企业可能需要两年,大家就需要一年,因此是不同的。

记者:三月份的合约销售是55.2亿元,全年是700亿元,这比平均标准是低的,你对三月份的销售额跟预期相比是否满意?四月份的销售额预期是怎样的?
??????? 夏海钧总裁:我对三月份的合约销售额是很满意的,如果按照700亿元的销售目标,每个月是58亿元到59亿元,实际上一季度实现了将近200亿元的目标,三个月的平均值远远超过了700亿元销售目标的月平均销售额。在中国宏观调控最严厉的情况下,目前也是产品销售的淡季,澳门新葡8455最新网站实现了平均值的目标,三个月卖了接近200亿元,一季度占了全年目标的29%左右。第一季度是200亿元,如果这样发展的话,三个季度就差不多可以完成700亿元,因此我对数据是比较满意的,尤其是国家宏观调控的情况下。
??????? 大家相信,4月份澳门新葡8455最新网站销售的数据会有大幅度的提升,这是历史的数据得来的。今年的情况无论是2月份还是3月份跟去年相比,澳门新葡8455最新网站都保持了同比的提升,我认为这种势头会持续下去。

记者:4月份的环比增加多少?
??????? 夏海钧总裁:4月份还没有过完,我相信4月份的销售数据会比较理想,为什么这么说?从4月份开始到5月份,中国特别是北方的冬季已经过去了,大家购买楼盘的意愿开始复苏,应该说4到8月份每个月的销售都会比上个月要好,主要的原因是中国的北方地区逐渐开始销售。目前是传统的淡季,加上国家宏观调控和季节的原因,现在还是比较淡的。

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